Άδειες
Πισίνα χωρίς οικοδομική άδεια: η έγκριση μικρής κλίμακας
Μια πισίνα με επιφάνεια νερού κάτω από 50 m² συνήθως δεν θέλει οικοδομική άδεια. Θέλει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Εδώ θα βρείτε τους όρους με απλά λόγια.
- < 50 m²επιφάνεια νερού
- ≤ 1,5 mβάθος
Τι είναι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Για πολλά χρόνια οι μικρές πισίνες δεν ήθελαν καμία διαδικασία. Σήμερα για μια πισίνα έως 50 m² εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Δεν είναι οικοδομική άδεια: δεν απαιτεί πλήρη φάκελο μελετών, βγαίνει πιο γρήγορα και κοστίζει λιγότερο. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, ένας μηχανικός υπογράφει υπεύθυνη δήλωση για τα στατικά και τα ηλεκτρομηχανολογικά της πισίνας.
Οι όροι, ένας προς έναν
| Όρος | Τι σημαίνει στην πράξη | Η πισίνα προκάτ |
|---|---|---|
| Επιφάνεια νερού κάτω από 50 m² | Μετράει το νερό, όχι το δάπεδο γύρω | 9 × 5 m ή 12 × 4 m χωράνε |
| Βάθος έως 1,5 m | Από τη στάθμη ως τον πυθμένα | Panels 1,10 ή 1,50 m |
| Έως 1 m πάνω από το φυσικό έδαφος | Ισχύει και για υπερυψωμένες πισίνες | Ρυθμίζεται με την εκσκαφή |
| Εκσκαφή ή επίχωση έως 1 m | Δεν αλλάζει δραστικά το ανάγλυφο | Ελέγχεται στην αυτοψία |
| Χωρίς στατική μελέτη | Η κατασκευή δεν χρειάζεται υπολογισμό φέροντος οργανισμού | Σκελετός από έτοιμα panels |
| Compact μηχανοστάσιο | Φίλτρο και κυκλοφορία σε ενιαία μονάδα | Το προβλέπουμε από την αρχή |
| Φύτευση ακαλύπτου | Η υποχρεωτική φύτευση του οικοπέδου διατηρείται | Σχεδιάζουμε τη θέση ανάλογα |
| Δήλωση μηχανικού | Υπογράφεται πριν από την έναρξη | Τη συντονίζουμε εμείς |
Και αν η πισίνα είναι πάνω από 50 m²;
Τότε χρειάζεται οικοδομική άδεια, με τις μελέτες που προβλέπονται. Δεν είναι απαγορευτικό, απλώς παίρνει περισσότερο χρόνο. Αν το όριο σας «στενεύει» για λίγα τετραγωνικά, συνήθως προτείνουμε μια μακρόστενη πισίνα, π.χ. 12 × 4 m, που δίνει μήκος για κολύμπι και μένει στα 48 m².
Μετά την κατασκευή: Ε9 και φόροι
Η ιδιωτική πισίνα δηλώνεται στο Ε9 και λαμβάνεται υπόψη στον ΕΝΦΙΑ και στα τεκμήρια διαβίωσης, με βάση την επιφάνειά της. Για τα ακριβή ποσά και τις κατηγορίες μιλήστε με τον λογιστή σας, γιατί αλλάζουν με τη νομοθεσία.
Τι αναλαμβάνουμε εμείς
- Μελέτη της πισίνας ώστε να μένει μέσα στους όρους.
- Συντονισμό με τον μηχανικό που υπογράφει.
- Κατασκευή σύμφωνα με όσα δηλώθηκαν.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο γρήγορα βγαίνει η έγκριση;
Συνήθως σε λίγες μέρες από τη στιγμή που ο μηχανικός έχει τα στοιχεία του ακινήτου. Η οικοδομική άδεια παίρνει πολύ περισσότερο.
Μετράει το deck γύρω από την πισίνα στα 50 m²;
Όχι. Το όριο αφορά την επιφάνεια του νερού.
Μπορώ να φτιάξω πισίνα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου;
Συχνά ναι, αλλά οι όροι διαφέρουν. Στείλτε μας τη θέση του ακινήτου και ο μηχανικός θα σας πει τι ισχύει.
Πείτε μας για τον χώρο σας
Γράψτε περιοχή και περίπου διαστάσεις. Σας καλούμε πίσω, συνήθως την ίδια μέρα, με πρόταση και τιμή για τη δική σας πισίνα.
ή καλέστε
+30 212 104 8320
+30 693 650 5824 WhatsApp · Viber
Ξενοφώντος 112, 176 74 Καλλιθέα, Αττική
Google Maps →